抵押期权（如何理解房屋期权抵押）
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本文目录一览：
购房合同里的已期抵‘’是什么意思?
1、已期抵 释义：已经期权抵押 房屋期权 释义：指以商品房预购（售）合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。
2、已预告抵押指的是买房者使用预购的商品房来作为抵押，向银行申请房屋贷款。通常情况下，消费者在交完首付款之后还需要等待一段时间房子才会交付，在这段时间内，消费者可以通过办理房贷来尽快取得房屋产权证，这种情况下就会使用房子来作为抵押物办理房贷。
3、说明这房屋已经被抵押，该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押是有效的所以最好不要接受这样的房子作为抵押。房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房屋抵押类型有哪几种
房屋抵押类型有三种，包括房产抵押贷款、在建工程抵押贷款、房屋期权抵押贷款。
房产抵押是指产权所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。
不动产抵押主要包括以下几种类型：房产抵押 这是最常见的不动产抵押形式。借款人可以使用其拥有的房屋作为担保，向贷款方申请贷款。这种方式通常用于个人购房贷款、房屋装修贷款或是经营贷款等。土地抵押 土地作为一种重要的不动产，也可以作为抵押物。
房产抵押登记到期了还有效吗
在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《民法典》规定， 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权是仍然有效的。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也随之消灭。
如果房产抵押超过期限，抵押权人不能行使其抵押权。不过，此时抵押物仍然存在，并非失去所有价值，若及时追偿仍可获得部分赔偿。按照我国《物权法》的规定，房产抵押期限属于一种限制物权，超过期限后，抵押权人便不能再行使其抵押权。
法律分析：房产抵押到期后，房产抵押关系不会自动解除。需要抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。主债权存在的，抵押权也就存在，所以抵押权消灭后主债权仍然存在的，抵押权不会自动解除。
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